桧家住宅の本音レビュー2025年版：Z空調は本当にすごい？建てた人の喜びと後悔

桧家住宅のZ空調は本当にすごい？建てた人の喜びと後悔から徹底的に分析します。

これから桧家住宅での家づくりを検討している方はもちろん、他社と比較検討中の方にも
参考になる情報をお届けします。

桧家住宅を選ぶかどうか迷っている方はぜひ最後まで読んでみてください！

その前に、家づくりで後悔しないために一番大切なことがあります。

何か分かりますか？

それは、住宅情報を集める前に、住宅展示場やイベントに行かないことです。

軽い気持ちで住宅展示場へ行くと、営業マンの勢いに流されて詳細を確認せず契約してしまうことがあるからです。

住宅展示場へ行って、素晴らしい住宅を見ていると気持ちも高揚してきて、
冷静な判断ができなくなります。

そうならないためには、時間を取って事前準備することが大切です。

まずは、自分の条件にあった住宅メーカーのカタログを取り寄せて、住宅の基本的な知識を身に付けて、
ある程度の方向性を決めることです。

最近は、住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログサイト」が増えてきています。

その中でも、大手が運営するおすすめサイトは以下の３つです。

おすすめ①　LIFULL HOME’S注文住宅


・ローコスト、平屋などのテーマ別で資料がお取り寄せできる。ローコスト住宅に強いため、
ローコスト住宅を検討している人にもおすすめ。
・家作りの情報やスケジュールを管理できる「家づくりノート」がもらえる

おすすめ②　HOME4U家づくりのとびら

・大手企業のNTTデータグループが運営しているため、安心感がある
・専門コーディネーターがニーズをヒアリングして、
オリジナルプラン作成依頼をサポートします。

おすすめ③　タウンライフ家づくり

・地元の工務店から大手ハウスメーカーまで、取扱メーカー数は1,000社以上
・間取りプランや土地探し、資金計画などオリジナルの
家づくり計画書を作成してくれる

この３サイトは、大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく、安心して資料請求をすることができます。

悪質な住宅メーカーもあるので、まずは大手企業が運営するサイトがおすすめです。

大手企業が運営しているので無理な営業もなく気軽に利用できるサービスです。

ローコスト住宅をメインで考えている方は　⇒　LIFULL HOME’S

ハウスメーカーにこだわりたい方は　⇒　家づくりのとびら

間取りプランにこだわりたい方は　⇒　タウンライフ家づくり

絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけず、多くの会社から資料を取り寄せて資料を見比べて
検討することをおすすめします。

工務店、ハウスメーカーごとの強みや特徴を見比べて、複数の会社で価格競争させることで、
同じような品質の家でも数百万円の価格差がでることもあります。

家は大きな買い物なので、後悔しないように1社でも多くのカタログを取り寄せることをおすすめします。

LIFULL HOME’S

家づくりのとびら

タウンライフ家づくり

今回は、桧家住宅で家を建てたいと考えている方に向けて「Z空調は本当にすごい？建てた人の喜びと後悔」について詳しくご紹介していきます！

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桧家住宅とは？基本情報を確認

桧家住宅は、ヒノキヤグループ（旧 日本ハウジング）傘下のハウスメーカーで、全国規模で事業を展開しています。

会社の特徴：

• 「最高品質と最低価格で社会に貢献」という経営理念
• コストパフォーマンスに優れた住まいづくりを目指している
• 独自の全館空調システム「Z空調」を推進
• 断熱材「アクアフォーム」の採用
• 小屋裏収納、屋上庭園（青空リビング）、コミュニケーションブリッジなどのユニークな空間提案

価格帯は中価格帯からローコスト寄りのポジショニングで、コストパフォーマンスを重視する層から支持を得ています。

全体的な評判と満足度：光と影

桧家住宅の評判を見てみると、その規模や実績からくる安心感と、Z空調などの特徴的な設備への期待感が大きいことがわかります。

総合満足度については、ある調査では5点満点中4.2点と高評価である一方、別の調査では3.21点にとどまるという結果も。この差は何を意味するのでしょうか？

一般的に良いと評価されている点：

• コストパフォーマンスの高さ
• Z空調による快適な室内環境
• 断熱性・気密性の高さ
• 親身なスタッフの対応（担当者による）

懸念点として挙げられる点：

• 担当者による対応のばらつきや質の低さ
• 施工品質の問題や引き渡し後の不具合
• 設計の自由度に関する制限

この満足度の違いは、初期の期待感や特定の機能（特にZ空調）に焦点を当てると満足度は高くなる傾向がある一方で、実際に住み始めてからの長期的な評価や、担当者の対応といったサービス面での経験が加味されると、評価が変動する可能性を示唆しています。

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Z空調（全館空調）を徹底分析：本当にすごいのか？

桧家住宅の最大の特徴と言えるのが、独自の全館空調システム「Z空調」です。家中の温度を均一に保ち、快適な住空間を実現するこのシステムは、発売7年で設置棟数26,000棟を超える人気を集めています。

Z空調のメリット

1. 温度のバリアフリー

• 玄関、廊下、トイレ、脱衣所まで家全体が均一な温度
• ヒートショックのリスクを軽減
• 冬の風呂上がりや夏の部屋間移動が快適に

2. 生活ストレスの軽減

• 子どものトイレトレーニングやお風呂上がりの世話が楽に
• ドアを開けっ放しにしても電気代が変わらない
• 帰宅時の快適さを感じられる

3. 空気質と健康

• 高性能フィルターによる花粉などの微粒子（5μm以上）を99.9%ブロック
• プレミアム冷房機能による湿度コントロール

4. 利便性とデザイン

• 各部屋にエアコンが不要でスッキリしたデザイン
• 天井埋め込み型の吹き出し口
• 小屋裏収納にも設置可能（オプション）

Z空調のデメリットと注意点

1. 天井高の制約

• ダクトスペース確保のため、吹き出し口周辺で天井が15cm低くなる

2. ランニングコスト（電気代）

• 意見が分かれるポイント
• 断熱性の高い家で適切に運用すれば効率的という声もあれば、かなり高くついたという後悔談も
• 特に「一度停止すると再稼働時のエネルギー消費が大きい」点は注意が必要

3. メンテナンスの手間と費用

• フィルター清掃が定期的に必要（2週間に1回程度推奨）
• 10年間の設備保証はあるが、保証期間終了後のコストは未知数

4. その他の制約

• 冬場に野菜などを保管するような「涼しい場所」が家の中になくなる
• 乾燥を感じる可能性（オプションで「極楽加湿」も用意）
• ライフスタイルとの相性（連続運転推奨 vs 間欠運転派）

Z空調は単なる設備ではなく、住宅の断熱性能や換気システム、そして住まい手のライフスタイルと密接に関わる「システム」として捉える必要があります。

Z空調システムの主なメリット・デメリット（表）

カテゴリ	メリット	デメリット・注意点
快適性	家中どこでも温度差が少ない 生活ストレス軽減 ドア開閉が気にならない	乾燥しやすい可能性 冷暗所がなくなる
健康・空気	高性能フィルターによる花粉除去効果 プレミアム冷房による湿度コントロール	–
コスト	（高断熱住宅での連続運転なら）効率的な場合も	ランニングコスト（電気代）は意見が分かれる 間欠運転は割高になる可能性 保証期間後の修理費用は未知数
設計・施工	各部屋にエアコン不要 天井埋込型ですっきりしたデザイン小屋裏収納にも設置可能	天井高が一部低くなる（15cm程度）
維持管理	フィルター清掃は比較的容易 大手メーカー部品使用 10年間の設備保証あり	定期的なフィルター清掃が必要 故障時の対応は専門業者依存の可能性
その他	設置実績多数（26,000棟以上）	ライフスタイルとの相性（連続運転推奨 vs 間欠運転派）

実際に住んでみた！オーナーたちの生の声

実際に桧家住宅で家を建て、生活している人々の声を集めました。カタログだけでは分からないリアルな情報です。

満足した点・良かった点

1. 快適な住環境

• Z空調による温度の快適さ
• 家全体の雰囲気が明るく、家族との会話が増えた
• 断熱材「アクアフォーム」の効果で冬暖かく過ごせる
• 防音性が高く外の音が気にならない

2. デザイン・間取りの実現

• 希望通りの間取りやデザインが予算内で実現
• 小屋裏収納、屋上リビング（青空リビング）、コミュニケーションブリッジなど、桧家住宅ならではの設備や空間提案が実生活で役立っている

3. コストパフォーマンスへの納得感

• 他のハウスメーカーと比較して安く建てられた
• 価格の透明性が高く、予算管理がしやすかった

4. 良好なスタッフとの関係

• 営業担当者や現場監督、インテリアコーディネーターなどが親身になって相談に乗ってくれた
• 提案が的確だった

後悔した点・失敗談

1. 収納計画の失敗

• 「1階の収納が圧倒的に足りない」という後悔が多い
• 日用品のストック、掃除道具、書類、子どものおもちゃなど、生活する上で必要なモノの置き場所を具体的に想定していなかった
• 来客の目につく場所にモノがあふれ、雑然とした印象になってしまう

2. 窓の選択ミス

• 大きな窓を設けた結果、道路からの視線が気になって落ち着かない
• 換気や採光の目的で設置した窓が、家具の配置によって使いにくくなった
• 窓のメンテナンス性を見落としていた

3. 設備の配置・仕様の失敗

• キッチン：カウンターを高めに設定したため、料理の受け渡しがしにくい
• コンセント：位置や数が不十分で、生活動線上で不便を感じる
• 照明：ワークスペースの照明が暗すぎた
• 外構：カーポートが狭すぎて駐車しにくい、門柱や宅配ボックスの位置が悪い

4. Z空調とのミスマッチ

• ライフスタイルやコスト感覚とZ空調の特性が合わなかった
• 間欠運転派には電気代が割高に感じられる

5. 施工品質・アフターサービスへの不満

• 引き渡し後にクロスの剥がれや床鳴りなどの不具合が見つかり、補修が必要になった
• アフターサービスの対応が迅速でない

6. 担当者への不信感

• 契約前後の説明に嘘があった、対応がいい加減だったなど、担当者との信頼関係が築けなかった

これらの後悔談から見えてくるのは、施主自身の計画性の重要さです。特に、収納不足やコンセント不足は多くの体験談で共通して語られる後悔ポイントであり、計画段階で特に注意を払うべき点と言えるでしょう。

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価格とコストパフォーマンス：期待と現実

桧家住宅は、「最高品質と最低価格」を追求し、コストパフォーマンスの高さを強みとしています。実際に「他のハウスメーカーより安く建てられた」「予算内で済んだ」といった施主の声も聞かれます。

坪単価の目安

坪数（面積目安）	坪単価の目安	建築価格の目安
30坪未満（～100m²未満）	60万円～100万円	1,500万円～3,000万円
30坪台（約100～130m²）	60万円～100万円	1,800万円～3,000万円
40坪台（約130～165m²）	55万円～80万円	2,000万円～3,500万円
平均（全体）	約86.7万円	–
平均（30～40坪台）	約70.6万円	–

※価格は仕様や地域、時期により変動します

中価格帯として位置づけられる桧家住宅ですが、同価格帯の他のハウスメーカー（アキュラホーム：74.7万円、アイ工務店：74.5万円、タマホーム：63.5万円など）と比較しても、中間的な位置づけとなっています。

コストパフォーマンスの根拠と注意点

コスパの高さを支える要因：

• 資材の一括発注によるコスト削減
• 下請けを介さない直接施工による中間マージンの削減
• 価格の透明性（カタログにオプションを含めた価格を明記）

注意点：

• 標準仕様の価格は抑えられていても、オプションを追加していくと総額は大きく膨らむ
• あるブログでは、オプションだけで1000万円を超えたという例も
• 希望の設備（屋上リビングなど）を予算の都合で諦めたという体験談も

結局のところ、桧家住宅の「コストパフォーマンス」は、Z空調やアクアフォーム断熱、ユニークな空間提案といった、同社ならではの「特徴的な仕様」を、他のハウスメーカーで同等のものを実現しようとした場合と比較して、割安感がある、という点に集約されるでしょう。

家づくりのプロセス：担当者選びが成功のカギ？

家づくりは、契約前の相談から始まり、設計、施工、そして引き渡し後のアフターサービスまで、長い期間にわたるプロセスです。

営業担当者との相談・設計段階

口コミを見る限り、担当者によって評価が大きく分かれるポイントです。

肯定的な評価：

• 親身になって相談に乗ってくれた
• 知識が豊富で説明が分かりやすかった
• メリット・デメリットを正直に話してくれた
• 土地探しから協力してくれた
• 要望を反映した具体的な間取りプランを契約前に作成してくれた

否定的な評価：

• 説明が一方的・定型的で、こちらの要望を伝えにくかった
• 契約前からの嘘や、いい加減な発言があった
• レスポンスが悪い、約束を守らない

設計の自由度についても、「細部までこだわりを反映できた」という声がある一方で、「標準仕様の選択肢が少ない」「Z空調のスペースや壁の位置など、ある程度の制約はある」といった指摘もあります。

桧家住宅の商品ラインナップには、規格住宅の「スマート・ワン」と自由設計の「スマート・ワン・カスタム」がありますが、完全自由設計というよりは、一定のルールの中でカスタマイズしていく「セミオーダー」に近いと考えるのが実態に近いかもしれません。

工事中の現場管理と施工品質

工事中の現場管理や施工品質については、「現場監督が親切で対応が良かった」「仕事もきちっとしていただいた」といった肯定的な声がある一方で、「引き渡し後3ヶ月でクロスの剥がれが多く見つかった」「玄関タイルの下に空洞があるようだ」といった施工不良を指摘する声も存在します。

フランチャイズによる施工品質のばらつきも懸念される点です。

アフターサービスと保証

桧家住宅では、建物に対して最長30年の保証、Z空調などの住宅設備機器に対して10年間の延長保証（オプションの場合あり）を提供しています。365日対応の受付窓口やオーナー専用アプリも用意されており、サポート体制は整っていますが、実際の運用面では「アフターサービスの対応が迅速でない」という声もあります。

住宅性能：断熱性、気密性、耐震性

桧家住宅の基本性能は以下の点で高い評価を得ています。

断熱性・気密性（Wバリア工法）：

• 標準採用されている現場発泡ウレタンフォーム断熱材「アクアフォーム」
• 施主からは「冬は暖かく、夏は涼しい」「光熱費が低く抑えられている」といった声

耐震性・耐久性：

• 耐震等級3（最高等級）
• 在来工法（木造軸組工法）とツーバイフォー工法の利点を組み合わせた「ハイブリッド工法」
• 劣化対策等級や維持管理対策等級でも最高等級

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桧家住宅選びのチェックポイント：結局どうなの？

これまでの分析を踏まえ、桧家住宅の強みと弱み、そして検討する上でのポイントをまとめました。

桧家住宅の強み（メリット）

1. Z空調による全館空調の快適性
   • 家中どこでも温度差のない快適な環境
   • 風呂上がりや子育てなど、生活ストレスの軽減
2. コストパフォーマンス
   • Z空調やアクアフォーム断熱といった特徴的な仕様を比較的手頃な価格で実現
   • 価格の透明性が高い
3. ユニークな空間提案
   • 小屋裏収納、屋上リビング（青空リビング）、コミュニケーションブリッジなど
   • 暮らしを豊かにする独自のアイデアが豊富
4. 高い基本性能
   • アクアフォームによる高断熱・高気密
   • 耐震等級3相当の構造

桧家住宅の弱み（デメリット・注意点）

1. Z空調の運用コストと制約
   • 電気代はライフスタイルによって割高になる可能性
   • 定期的なメンテナンスも必要
   • 天井高の制限や冷暗所の消失
2. 担当者の質と対応のばらつき
   • 営業担当者や設計担当者、アフターサービス担当者の質に差
   • いわゆる「担当者ガチャ」が満足度を大きく左右
3. 設計の自由度の限界
   • 完全自由設計ではなく、セミオーダー的な位置づけ
   • 標準仕様の枠内でのカスタマイズが基本
4. 施主側の計画性の重要度
   • 収納、コンセント、窓、ドア、外構など、細部まで具体的に計画しないと後悔するリスク
   • 特に収納不足とコンセント不足は多くの人が後悔
5. オプションによる価格上昇
   • こだわりを詰め込むと、オプション費用が積み重なり予算オーバーの可能性
6. 施工品質とアフターサービスの懸念
   • 引き渡し後の不具合報告
   • アフターサービスの対応の遅さ

桧家住宅を検討するなら、このチェックリストを

✅ Z空調は自分のライフスタイルに合っているか？

• 連続運転が基本のため、外出が多い家庭や部屋ごとに温度管理したい場合は要検討
• 電気代の増加を許容できるか

✅ 担当者との相性は良いか？

• 複数の担当者と話してみる
• 対応が悪いと感じたら遠慮なく担当変更を申し出る

✅ 収納計画は十分か？

• 特に1階の収納は多めに
• 具体的な生活用品の置き場所をイメージする

✅ コンセント・照明計画は生活動線に合っているか？

• 家具配置を想定したコンセント位置
• 作業スペースの照明は明るめに

✅ 窓の位置・サイズは適切か？

• プライバシーと採光のバランス
• 家具配置との兼ね合い

✅ 予算計画は余裕を持っているか？

• オプション費用を含めた総額を確認
• 優先順位をつけて取捨選択

まとめ：桧家住宅は誰におすすめ？

桧家住宅は、以下のような方に特におすすめできます：

• Z空調の快適性に魅力を感じる方
• 家中どこでも均一な温度環境を重視する方
• 断熱性能の高い住まいを希望する方
• 標準仕様をベースに、ポイントを絞ってオプションを追加したい方
• コストパフォーマンスを重視する方

一方、以下のような方には他のハウスメーカーも検討することをお勧めします：

• 完全自由設計にこだわりたい方
• Z空調より個別エアコンでこまめに温度管理したい方
• 電気代を極力抑えたい方
• 小さな会社ならではの細やかな対応を期待する方

最終的に、桧家住宅が自分たちにとって最適な選択肢かどうかを見極めるためには、モデルハウスでZ空調を体感し、可能であれば実際に住んでいるオーナーの話を聞き、複数の担当者と話してみることをお勧めします。

そして何より、自分たちのライフスタイルや価値観に合った住まいを実現するために、施主自身が主体的に計画を立て、細部にわたって検討することが、後悔のない家づくりの鍵となるでしょう。

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