オープンハウスで都心の住まいを賢く手に入れる方法について紹介します。

これからオープンハウスでの家づくりを検討している方はもちろん、他社と比較検討中の方にも
参考になる情報をお届けします。

• オープンハウスの強み・魅力は？
• オープンハウスの気になる弱点とは？
• オープンハウスの口コミから見えるリアルな評判は？

このように、気になることがたくさんあるのではないでしょうか？

オープンハウスを選ぶかどうか迷っている方は

ぜひ最後まで読んでみてください！

その前に、家づくりで後悔しないために一番大切なことがあります。

何か分かりますか？

それは、住宅情報を集める前に、住宅展示場やイベントに行かないことです。

軽い気持ちで住宅展示場へ行くと、営業マンの勢いに流されて詳細を確認せず契約してしまうことがあるからです。

住宅展示場へ行って、素晴らしい住宅を見ていると気持ちも高揚してきて、
冷静な判断ができなくなります。

そうならないためには、時間を取って事前準備することが大切です。

まずは、自分の条件にあった住宅メーカーのカタログを取り寄せて、住宅の基本的な知識を身に付けて、
ある程度の方向性を決めることです。

最近は、住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログサイト」が増えてきています。

その中でも、大手が運営するおすすめサイトは以下の３つです。

おすすめ①　LIFULL HOME’S注文住宅


・ローコスト、平屋などのテーマ別で資料がお取り寄せできる。ローコスト住宅に強いため、
ローコスト住宅を検討している人にもおすすめ。
・家作りの情報やスケジュールを管理できる「家づくりノート」がもらえる

おすすめ②　HOME4U家づくりのとびら

・大手企業のNTTデータグループが運営しているため、安心感がある
・専門コーディネーターがニーズをヒアリングして、
オリジナルプラン作成依頼をサポートします。

おすすめ③　タウンライフ家づくり

・地元の工務店から大手ハウスメーカーまで、取扱メーカー数は1,000社以上
・間取りプランや土地探し、資金計画などオリジナルの
家づくり計画書を作成してくれる

この３サイトは、大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく、安心して資料請求をすることができます。

悪質な住宅メーカーもあるので、まずは大手企業が運営するサイトがおすすめです。

大手企業が運営しているので無理な営業もなく気軽に利用できるサービスです。

ローコスト住宅をメインで考えている方は　⇒　LIFULL HOME’S

ハウスメーカーにこだわりたい方は　⇒　家づくりのとびら

間取りプランにこだわりたい方は　⇒　タウンライフ家づくり

絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけず、多くの会社から資料を取り寄せて資料を見比べて
検討することをおすすめします。

工務店、ハウスメーカーごとの強みや特徴を見比べて、複数の会社で価格競争させることで、
同じような品質の家でも数百万円の価格差がでることもあります。

家は大きな買い物なので、後悔しないように1社でも多くのカタログを取り寄せることをおすすめします。

LIFULL HOME’S

家づくりのとびら

タウンライフ家づくり

今回は、オープンハウスで家を建てたいと考えている方に向けて「オープンハウスで都心の住まいを賢く手に入れる方法」について詳しくご紹介していきます！

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オープンハウスとは？企業の特徴

株式会社オープンハウスは、東京都渋谷区に本社を置く総合不動産会社です。2021年に「オープンハウスグループ」へと社名変更しましたが、住宅ブランドとしては引き続き「オープンハウス」の名称で親しまれています。首都圏を中心に名古屋、福岡など幅広いエリアで事業を展開しており、新築戸建て・中古戸建て・マンション・土地の売買仲介から、注文住宅の設計・施工まで幅広く手がけているのが特徴です。

ビジネスモデルの秘密

オープンハウスのビジネスモデルの最大の特徴は、土地の仕入れから販売までを自社グループ内で一貫して行うという点。これにより他社よりコストを抑えた住宅提供を実現しています。

例えば、一般的な不動産会社では土地の仕入れ、設計、施工などの各工程を外部業者に委託するケースが多く、その都度中間マージンが発生します。しかしオープンハウスでは、オープンハウス・ディベロップメント（開発）、オープンハウス・アーキテクト（設計施工）などのグループ会社と連携し、一気通貫のサービスを提供することでこのマージンを削減。その結果、都心の住宅としては比較的手頃な価格設定を実現しているのです。

特に狭小地に強み

都心部の限られた敷地を最大限に活用する「狭小地設計」に強みを持っており、わずか10坪程度の土地でも3LDKの住宅を建てられるノウハウを持っています。地価の高い都心部では、このような小さな土地を効率的に活用できる技術は大きな強みとなっています。

オープンハウスの強み・魅力

1. 都心の好立地に低価格で住める

何といっても最大の魅力は、都心の好立地に低価格で住宅を提供している点です。平均坪単価は50万〜80万円が相場と、都心部の住宅としては比較的リーズナブル。土地の仕入れから販売までを自社で完結させることで、この価格帯を実現しています。

「当初は都内での一戸建ては諦めていましたが、オープンハウスなら予算内で実現できました。最寄り駅から徒歩10分圏内という立地に、家族全員が大満足しています」（30代・Tさん）

例えば、他社では東京23区内の新築一戸建てが坪単価100万円を超えることも珍しくありませんが、オープンハウスでは同エリアで70万円台から物件を見つけることができます。駅から少し離れるだけで、さらに安価になるケースも多いです。

2. 使いやすい公式サイトで土地探しが便利

地域、駅、学区など様々な条件から希望の土地を探せる公式ホームページが充実。特に「学区検索」機能は子育て世代に好評で、希望の学校区内に絞った土地探しが可能です。また、各物件ページには周辺環境の情報も詳しく掲載されているため、土地探しの初期段階からスムーズに進められます。

3. 狭小地でも理想の住まいを実現する設計力

都心の限られた土地でも、敷地の特性を最大限に活かした企画・設計力に定評があります。例えば、わずか12坪の土地でも、工夫次第で3LDKの明るい住空間を創り出せるノウハウを持っています。

「間口が3.5mしかない土地でしたが、随所に光が入る吹き抜けや採光窓を設けた設計を提案してもらい、想像以上に開放的な家になりました」（40代・Kさん）

狭小地に強いハウスメーカーとして知られており、限られたスペースでも快適な住空間を提案してくれます。また、3階建てや4階建ての住宅設計も得意としており、縦方向に空間を有効活用することで、狭い敷地でも十分な居住空間を確保できます。

4. セミオーダーで効率的な家づくり

専属の設計士に直接相談しながら家づくりができるセミオーダーシステムを採用。あらかじめ用意された基本プランをベースに、間取りや設備を自分好みにカスタマイズできるため、ゼロから設計するよりも効率的です。完全フルオーダーほどの自由度はありませんが、その分、コストと時間を抑えつつ、自分らしい家づくりができます。

特に忙しい共働き世帯からは、「何度も打ち合わせに時間を取られることなく、効率的に家づくりが進められた」との声も多く聞かれます。

5. 業界トップクラスの地盤保証

オープンハウスでは20年の地盤保証を提供しており、これは業界最長水準です。近年、地震や地盤沈下のリスクへの関心が高まる中、長期の保証があることは大きな安心材料と言えるでしょう。

地盤調査も入念に行われ、必要に応じて地盤改良工事も実施されるため、地盤に関する不安を軽減できるのは大きなポイントです。特に軟弱地盤が多い東京湾岸エリアでは、この保証が購入の決め手になるケースも少なくありません。

6. 高い耐震性とオプション対応

伝統的な木造軸組在来工法を採用し、高い剛性を実現。建築基準法で定められた耐震等級2相当の耐震性を標準仕様としており、地震に強い家づくりを心がけています。さらに、制震・免震装置もオプションで設置可能です。

「前の家では地震の度に不安でしたが、オープンハウスの家は構造がしっかりしていて安心感が違います。制震装置を追加したことで、さらに安心して暮らせています」（50代・Sさん）

7. 資金計画サポートの充実

住宅購入は人生最大の買い物だからこそ、しっかりとした資金計画が欠かせません。オープンハウスでは、ファイナンシャルプランナーによるローン相談など、資金計画のサポートも充実しています。

複数の金融機関と提携しており、自分に最適な住宅ローンを見つけやすいのも特徴です。変動金利と固定金利の比較や、フラット35の活用方法、住宅ローン減税の適用条件など、専門的な知識を持ったスタッフが丁寧にアドバイスしてくれます。

また、諸費用の内訳も明確に示してくれるため、「想定外の出費」に悩まされることも少ないでしょう。

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気になる弱点と対策法

オープンハウスには上記のような魅力がある一方で、いくつか注意すべき点もあります。実際の購入者の声を交えながら、これらの弱点とその対策法を詳しく見ていきましょう。購入を検討する際は、これらをしっかり把握した上で対策を考えることが重要です。

1. 設計自由度の制約と対策

セミオーダーシステムのため、フルオーダーに比べて設計の自由度は制限されます。「こだわりの和室を作りたい」「吹き抜けのあるリビングが欲しい」などの要望に対応できる範囲が限られていることがあります。また、高い装飾性の住宅建設実績も多くありません。

「デザイン住宅を希望していたため、最初は物足りなさを感じましたが、標準プランの中から選べるデザインパターンも意外と多く、基本的な要望は叶えられました」（30代・Nさん）

対策:

• 事前にモデルハウスや施工実例をたくさん見学し、オープンハウスの標準的なデザインが自分の好みに合うか確認しましょう
• 具体的な要望リストを作成し、契約前に設計担当者とどこまで対応可能か詳細に相談しましょう
• デザイン性よりも「立地」「価格」を重視する方に向いているという認識を持ちましょう
• 特殊な間取りや凝ったデザインを希望する場合は、フルオーダーの他社も検討しましょう

2. 標準仕様とオプション費用に要注意

標準仕様がローコストに抑えられている分、オプション追加によって予算が超過する可能性があります。特に断熱性などの住宅性能は必要最低限に抑えられている傾向があります。また、ZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及実績はゼロとされており、高い省エネ性能を標準で求めることはできません。

「初期の見積もりから、キッチン・浴室のグレードアップ、床暖房の追加などで予算が200万円ほど膨らみました。標準仕様では物足りないと感じる部分が多かったです」（40代・Yさん）

対策:

• 標準仕様の内容を詳細に確認し、必要なオプション費用を事前に計算しておきましょう
• 優先順位をつけて、本当に必要なオプションを選定しましょう
• キッチンやバスなどの水回り設備は、標準仕様とグレードアップ仕様の現物を必ずショールームで確認しましょう
• 他社のモデルハウスも見学し、標準仕様の質を比較検討することをおすすめします
• 契約前に、追加オプションを含めた最終的な金額を必ず確認しましょう

3. 建物保証期間の短さへの対応

標準の建物保証は10年と、大手他社（多くは15〜20年）と比較して短めです。10年を過ぎた後の不具合に対するサポートが限定的である点は考慮すべきでしょう。

対策:

• 保証期間の延長オプションがないか確認し、可能であれば検討しましょう
• 必要に応じて外部の住宅保険（住宅瑕疵保険の延長タイプなど）も検討しましょう
• 定期的なメンテナンスの重要性を理解し、自主的な点検スケジュールを立てましょう
• 10年目の保証期間終了前に、専門家による総合点検を依頼することも一案です
• 契約時に、10年以降のサポート体制についても明確に確認しましょう

4. アフターサポートの課題と対処法

保証期間が短いことに加え、アフターサービス体制に課題があるという口コミも見られます。特に「担当者の対応が遅い」「小さな不具合への対応が不十分」といった声が散見されます。

「入居後に気づいた壁のヒビへの対応が遅く、数回催促してようやく修理に来てもらえました。担当者によって対応の質にばらつきがあると感じました」（30代・Aさん）

対策:

• 契約前に具体的なアフターサポート体制について詳しく質問し、内容を文書で確認しておくことをおすすめします
• 可能であれば、既存オーナーから実際のアフターサポートの評判を聞いてみましょう
• 引き渡し時の検査は特に入念に行い、気になる点はその場で指摘しましょう
• アフターサポートの窓口担当者と良好な関係を構築しておくことも重要です
• 不具合が発生した場合は、写真や動画を撮影し、日時も記録しておきましょう

5. 営業担当者による対応の差

口コミでは「営業マンの対応に不信感を持つケースがある」という指摘もあります。契約を急かす、説明不足、しつこい営業などの経験をした方もいるようです。担当者によって対応の質に差があるケースがあることは認識しておくべきでしょう。

対策:

• 複数回の面談を通じて、営業担当者の知識や対応の質を見極めましょう
• 疑問点はその場で解消し、曖昧な回答には納得せず、具体的な説明を求めましょう
• 必要であれば、営業担当者の変更を申し出ることも検討しましょう
• 重要な説明や約束事項は必ず書面で残してもらいましょう
• 判断を急かされたと感じたら、「じっくり検討する時間が欲しい」と伝えましょう

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口コミから見えるリアルな評判

オープンハウスを実際に利用した方々の声を集めてみました。SNSや住宅レビューサイト、そして私が直接関わったお客様からの声をもとに、リアルな評判をご紹介します。

良い評価の具体例

立地と価格のバランスに満足

「都内の希望エリアで、予算内で一戸建てを持てるとは思っていませんでした。小さめではありますが、駅から徒歩10分圏内という立地で4000万円台での購入ができ、とても満足しています。同じエリアの他社物件と比較すると、500〜800万円ほど安く購入できました。」（35歳・会社員・Tさん/江東区在住）

標準設備の質に驚き

「低価格だったので設備面は期待していませんでしたが、標準仕様のシステムキッチンやバスルームの質が思ったより良く、特にキッチンは使いやすいです。もちろん高級感を求めるなら上位グレードにする必要がありますが、普通に生活する分には十分だと感じました。」（42歳・パート・Mさん/世田谷区在住）

土地の価値を考えるとコスパ良好

「同じ地域の中古住宅と比較検討していましたが、土地の価値を考えると新築で手に入れられるオープンハウスのほうが断然お得でした。狭いながらも効率的な間取りで、家族4人が無理なく暮らせています。」（38歳・自営業・Hさん/杉並区在住）

ウェブサイトでの物件検索が便利

「情報量が多く、物件探しがしやすいウェブサイトが本当に助かりました。特に学区検索機能は子どもの学校を考慮する上で非常に役立ちました。また、周辺環境の情報も充実していて、実際に見に行く前に多くのことが把握できました。」（36歳・会社員・Sさん/横浜市在住）

サポート体制の丁寧さ

「住宅ローンの知識がほとんどなかった私たちでしたが、専門スタッフが非常に丁寧に相談に乗ってくれました。複数の金融機関の比較表を作ってくれたり、自分たちに最適なプランを提案してくれたりと、資金面での不安を解消してくれたのが決め手になりました。」（33歳・会社員・Kさん/調布市在住）

気になる評価と具体的な事例

狭さへの不満

「いわゆる『ペンシルハウス』と呼ばれる細長い家で、思っていたより狭く感じます。特に1階のリビングは日当たりが悪く、家具の配置にも苦労しています。もう少し広さにお金をかけるべきだったかもしれません。」（40歳・会社員・Nさん/豊島区在住）

営業担当者の対応に不満

「最初は丁寧だった営業マンが、契約が近づくにつれて急かすような態度に変わりました。質問にも曖昧な回答が増え、不信感を抱きました。結局、別の担当者に変更してもらいましたが、担当者によって対応の質に大きな差があると感じました。」（45歳・自営業・Iさん/名古屋市在住）

施工品質の問題

「引き渡し直後は気付かなかったのですが、住み始めて数ヶ月で壁にひび割れが発生しました。また、床の一部がきしむなど、施工の質に疑問を感じる点がいくつかありました。保証で対応してもらえましたが、新築なのにこういった問題が発生するのは残念でした。」（37歳・会社員・Oさん/船橋市在住）

標準仕様の限界

「断熱性が思ったより低く、冬は寒さを感じます。標準仕様では窓のグレードが低いのが原因のようです。結局、追加工事で断熱対策をしましたが、初めから

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住宅見学会（オープンハウス）の活用術

オープンハウスの注文住宅を検討する際には、見学会（オープンハウス）を活用することがとても有効です。ここでは見学会の効果的な活用方法をご紹介します。

見学会のメリット

• 予約不要で気軽に見学できる：思い立った時に立ち寄れます
• 購入後のイメージがつきやすい：実際の広さ、間取り、日当たりなどを確認できます
• じっくり見学できる：時間を気にせず、自分のペースで確認できます
• 営業担当者に直接質問できる：物件の詳細や周辺環境などについて聞けます

見学時のチェックポイント

1. チェックリストを準備する：確認すべき項目をリストアップしておきましょう
2. 建物の仕様、仕上げ、設備をよく確認する：特に気になる部分は細かくチェック
3. 建物周り、敷地周りも確認する：外構や周辺環境も重要なポイントです
4. 施工不良や劣化の確認：気になる点はプロ（ホームインスペクター）に依頼することも検討
5. 営業の連絡について明確にする：しつこい営業を避けるために、連絡方法を明確にしておく
6. 住宅ローンや税金の相談：営業担当者の説明を鵜呑みにせず、専門家に確認する

注文住宅購入の成功のポイント

オープンハウスで注文住宅を購入する際の成功のポイントをご紹介します。

1. 標準装備とオプションの確認

ローコストである分、標準仕様の内容を確認し、必要なオプション費用を把握しましょう。後から追加すると予算オーバーになりがちです。

2. 「建売」と「注文住宅」の比較検討

費用感や希望する自由度、完成までの期間などを考慮し、どちらが自身に合うか検討しましょう。オープンハウスは両方取り扱っているので、比較しやすいのがメリットです。

3. 複数のハウスメーカーとの比較

オープンハウスだけでなく、他のハウスメーカーのプランや価格、保証内容などを比較検討することをおすすめします。

4. 担当者をしっかり選ぶ

営業担当者の対応や知識、相性などを確認しましょう。良い担当者に巡り会えるかどうかで満足度が大きく変わります。

5. 工事現場のチェック

可能であれば、建築中の現場を確認し、施工状況などを把握しましょう。

6. 値引き交渉を積極的に

相見積もりを提示するなど、積極的に交渉を試みましょう。価格交渉の余地は意外とあります。

7. ショールームの見学

実際の設備や建材を確認し、具体的なイメージを掴みましょう。カタログだけでは分からない質感や使い勝手を確認できます。

まとめ：オープンハウスで理想の住まいを手に入れるには

オープンハウスは、都心の好立地に低価格で住宅を提供する強みがある一方で、標準仕様の内容や保証期間、アフターサポートには注意が必要です。

最終的には、自身のライフスタイルや予算、希望条件を総合的に考慮して検討することが重要です。特に注文住宅の購入は人生の一大イベント。十分な情報収集と比較検討を行った上で、納得のいく選択をしましょう。

オープンハウスの見学会を活用し、実際に空間を体験することで、理想の住まいに近づくことができます。この記事がみなさんの住宅購入の参考になれば幸いです。

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